Чтобы передать недвижимость в собственность ребенка, можно составить завещание или составить договор дарения. В то же время, по завещанию лицо станет владельцем имущества только после смерти завещателя.
Оба варианта достаточно широко распространены в мире. Важно понимать, что завещание — не единственный выход из ситуации, ведь дети — полноценные члены общества и могут также обладать имуществом, как и взрослые, с той лишь разницей, что собственность детей требует дополнительной опеки и контроля со стороны родителей.
Обратим внимание на некоторые правовые особенности, связанные с возрастной категорией детей, и условия, при которых ребенок может приобретать имущество.
Так, согласно украинскому законодательству, ребенком считается человек, не достигший 18-летнего возраста. В свою очередь, до 14 лет ребенок считается малолетним, а с 14 до 18 — несовершеннолетним. Этот раздел имеет принципиальную разницу и отличает их друг от друга объемом прав и обязанностей.
В чем же заключаются отличия?
Если говорить о малолетнем ребенке, то он может совершать мелкие бытовые покупки невысокой стоимости, которые соответствуют его развитию и удовлетворяют его ежедневные потребности.
То есть для того, чтобы передать имущество своему ребенку, родители несовершеннолетних должны сначала получить положительное решение (разрешение) от органа опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение одного месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.
Любое отчуждение недвижимости ребенка может быть осуществлено только с учетом обеспечения сохранения его права на жилье. Гарантией может быть, например, переоформление ребенка права собственности другой эквивалентной по пропорциональности недвижимости, или же, как вариант, заключения предварительного договора о покупке недвижимости на ребенка, и предоставления этого документа в орган опеки и попечительства, в качестве доказательства о сохранении его прав.
Но только подача заявления для получения разрешения не гарантирует положительного решения вопроса, поскольку органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что :
1) мать и / или отец ребенка, которые (которая, какой) обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;
2) судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;
3) в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;
4) лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;
5) между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;
6) между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них)
7) совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и / или нарушение охраняемых законом интересов ребенка.
Конечно же, дарение не подразумевает под собой передачу чего-то взамен. Нельзя предусмотреть в договоре дарения том, что, например, квартира дарится в обмен на что-нибудь или подарок обязывает совершить в пользу дарителя любые действия.
В договор могут быть внесены некоторые условия, такие как запрет на продажу, обмен, разделение и другие обременения подарка на определенный срок.
Например, отец может подарить дом своему малолетнему сыну, но по условиям договора дарения запретить продавать этот дом до наступления определенного возраста или по истечении определенного в договоре срока.
По умолчанию имуществом ребенка руководят его родители, которые обязаны обеспечивать его сохранность и использование исключительно в интересах ребенка. Если между родителями не заключен специальный договор, который распределяет их обязанности по управлению, то считается, что они делают это вместе.
Поэтому не обязательно ждать совершеннолетия ребенка, чтобы передать в его собственность имущество. Воспользовавшись такой возможностью, родители могут быть спокойны уже сегодня. Ведь гораздо проще сконцентрироваться на воспитании и нравственных ценностях, когда вы заранее позаботились о материальной составляющей жизни своего ребенка.
