Нещодавно прийнятим законом щодо електронної реєстрації місця проживання обіцяно захистити права власників житла. Однак, чи дійсно власникам житла немає про що турбуватися?
По-перше, реєстрація місця проживання не пов’язана з виникненням, переходом та припиненням права власності на житло та права користування житлом, тобто не впливає на наявність або відсутність права власності чи користування житлом.
Декларування місця проживання, реєстрація місця проживання (перебування) особи не є підставою для набуття такою особою права володіння, користування чи розпорядження житлом (у тому числі не є підставою для вселення чи визнання за особою права на проживання та/або права користування житлом), про проживання в якому особа повідомила.
Виняток: Реєстрація місця проживання особи у житлі, що підлягає приватизації, а також у службовому житлі підтверджує право на проживання особи в цьому житлі.
По-друге, якщо особа не є власником житла, за адресою якого реєструється місце її проживання та не має документів, що підтверджують право на проживання в цьому житлі, реєстрація місця проживання особи здійснюється за згодою власника житла, яка надається також в електронній формі.
Виняток: якщо реєструється місце проживання дитини, згода власника житла не вимагається, якщо за цією ж адресою зареєстроване місце проживання батьків дитини.
При цьому, у разі реєстрації місця проживання особою, яка є власником (співвласником) цього житла, згода інших співвласників або інших осіб, місце проживання яких зареєстровано / задекларовано в цьому житлі, не вимагається.
По-третє, закріплено право власника житла скасувати зареєстроване місце проживання третіх осіб у житлі, що йому належить, без рішення суду.
Так, зняття особи із зареєстрованого місця проживання здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності стосовно повнолітньої особи, місце проживання якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. Дитина підлягає зняттю із зареєстрованого місця проживання разом із її батьками.
Зняття із зареєстрованого місця проживання дитини не здійснюється за заявою власника житла, якщо власником такого житла є один із батьків або інших законних представників дитини.
Зняття із зареєстрованого місця проживання особи за заявою співвласника житла здійснюється за згодою іншого співвласника житла, яка надається особисто або через представника.
Однак, якщо місце проживання особи було зареєстровано на підставі договору оренди, зняття її з реєстрації за заявою власника житла здійснюється лише після закінчення строку дії договору оренди.
Таким чином, норми Закону дійсно передбачають позитивні зміни, зокрема, щодо захисту прав власників житла.
