Верховный Суд Укрины, рассмотрев дело № 6-1429 цс 16, высказал свою правовую позицию.
Статьей 526 ГК Украины определены общие условия выполнения обязательства, а именно: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 598 ГК Украины обязательство прекращается частично или в полном объеме по основаниям, установленным договором или законом.
В соответствии со статьей 1 Закона Украины «Об ипотеке» ипотекой признается вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.
Согласно статье 599 ГК Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.
В соответствии с частью пятой статьи 3 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Статьей 17 Закона Украины «Об ипотеке» установлено, что ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признание ипотечного договора недействительным; уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом.
Суды установив, что срок действия ипотечного договора определен полным выполнением обязательств ипотекодателя по генеральному договору (введение в эксплуатацию спорного объекта строительства) и учитывая, что спорное строительство было завершено и дом введен в эксплуатацию (подтверждено сертификатом, актом но не оспаривалось сторонами), пришли к законному и обоснованному выводу, что ипотечный договор в соответствии с положениями статьи 599 ГК Украины прекратил свое действие в связи с полным исполнением основного обязательства, предусмотренного генеральным договором.
