Верховным Судом Украины в постановлении от 2 ноября 2016 года в деле
№ 6-1923цс15 о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет ипотеки была высказана следующая правовая позиция.
По требованиям части первой статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются: общий размер требований и все его составляющие, подлежащих уплате ипотекодержателю со стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
Суть ипотеки как средства обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор (ипотекодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости ипотечного имущества преимущественно перед другими кредиторами ипотекодателя. Это право согласно Закону Украины «Об ипотеке» подлежит подтверждению со стороны суда.
Согласно положениям части первой статьи 39 этого Закона в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная цена ипотечного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается решением суда.
Поскольку решение суда об обращении взыскания на предмет ипотеки дает право на принудительную продажу ипотечного имущества, то, излагая резолютивную часть такого решения, суд должен обязательно учесть требования указанной нормы, то есть установить в денежном выражении начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенную по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 Закона Украины «Об ипотеке».
В деле, которая пересматривается, приняв решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд в нарушение требований статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке» не указал в решении необходимых составляющих, предусмотренных этой нормой, в частности способа реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона, и начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с частью шестой настоящей статьи.
Исходя из содержания понятия цены как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т. п., а также из анализа норм статей 38, 39 Закона Украины «Об ипотеке» Судебная палата в гражданских делах Верховного Суда Украины пришли к правовому выводу, что в понимании нормы статьи 39 настоящего Закона указание в решении суда начальной цены предмета ипотеки, определенной по процедуре, предусмотренной частью шестой статьи 38 этого Закона, означает установление ее в денежном выражении.
