Верховным Судом в постановлении по делу № 754/4727/16-ц указано, что часть вторая статьи 109 ЖК УССР устанавливает общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения. Сделан вывод о том, что при принятии судебного решения о выселении жителей при обращении взыскания на жилое помещение применяются как положения статьи 40 Закона Украины «Об ипотеке», так и норма статьи 109 ЖК УССР.
Действительно, вследствие отказа в удовлетворении иска о выселении, обладая владелец несет определенные ограничения. Вместе с тем, спорное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи у бывшего ипотекодержателя этого имущества, а поэтому покупатель должен был быть осведомлен об обременении в виде наличия лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, то есть обнаружены риски, связанные с приобретением спорной недвижимости.
Кроме того, Законом Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» введен мораторий на взыскание такого имущества граждан, а именно: не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилое имущество, которое является предметом залога в соответствии со статьей 4 Закона Украины «О залоге» и / или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона Украины «Об ипотеке», если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязанностей гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями — резидентами Украины в иностранной валюте, при условии, что: такое недвижимое жилое имущество используется как место постоянного проживания заемщика / имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке, при условии, что у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилое имущество; общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого имущества) не превышает 140 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома.
Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что государство целенаправленно вносило законодательные ограничения, направленные на защиту прав граждан Украины, от выселения, связанного с выполнением обязательств по кредитам в иностранной валюте и обеспеченным ипотекой.
Указанное обстоятельство обусловлено тем, что физическое лицо, получившее кредит в иностранной валюте, не влияет на обесценивание гривны, колебания валютного курса, однако именно государство обязано обеспечивать как соблюдение прав всех субъектов, так и баланс прав, в том числе и прав кредитодателя и заемщика в кредитных правоотношениях.
Такие выводы по применению указанных норм права соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 31 октября 2018 года по делу № 753/12729/15-ц.
