Министерство юстиции Украины ввело технический механизм, который сделает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли. То есть механизм автоматического обмена данными между реестром имущественных прав и Госгеокадастром. Это сделает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли, поскольку регистратор просто физически не сможет этого сделать.
«Одной из главных причин возникновения конфликтов в аграрном секторе является существование двойных договоров аренды земли. Ситуации, когда двое арендаторов заявляют о своих правах на один и тот же участок», — отметила Елена Сукманова.
Теперь, перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды не было зарегистрировано в отделе земельных ресурсов, где до 2013 года регистрировали соответствующие договоры.
Для проверки регистратор обязан направить запрос в Госгеокадастр и получить ответ, что участок не арендуется, отсканировать его и внести в реестр. Однако, что касается практики, то зачастую регистраторы или не направляют запрос, либо не дожидаются ответа, а то и не знают, что такой ответ должен быть предоставлен и повторно регистрируют договор аренды земельного участка, который уже находится в аренде.
Вследствие этого, у одного и того же пая появляются два арендатора, которые часто силовыми методами начинают решать спор.
Отметим, что автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность рейдерских захватов, ведь именно двойные договора аренды часто используются как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства.
