Купівля нерухомості – надзвичайно відповідальний крок, особливо з фінансової точки зору.
Про розповідають юристи компанії «Трінітас», пише «Я і Закон».
Пропонуємо кілька порад, які мають на меті мінімізувати ризики, пов’язані з придбанням житла.
1. Перевірка документів. Найкращий спосіб – звернення до надійного, обраного особисто нотаріуса, який має можливість «пробити» об’єкт нерухомості та його власника по різноманітних державних реєстрах.
Дана процедура необхідна для встановлення:
- відсутності арештів на об’єкті нерухомого майна, інших обтяжень;
- історії об’єкта (наприклад, відсутності так званих швидких «перекидок» на нових власників);
- належності нерухомості особі, яка ідентифікує себе як «продавець».
2. Перевірка відповідності технічної характеристики об’єкта нерухомості «на папері» його реальному стану. Важливо з огляду на те, що всі незаконні реконструкції, самочинне будівництво, самовільне захоплення підвалів, дахів тощо можуть стати проблемою для нового власника після придбання омріяного житла.
3. Перевірка відсутності прав третіх осіб на об’єкт нерухомості, а саме перевірка:
- зареєстрованих у квартирі або будинку членів сім’ї власника, особливо малолітніх або неповнолітніх дітей;
- колишнього подружжя, в шлюбі з яким було набуто нерухомість або здійснено суттєве поліпшення (реконструкція) об’єкта нерухомості;
- претензій «гіпотетично можливих» інших спадкоємців, якщо житло набуте у спадщину.
