К нам продолжают поступать новые вопросы от украинцев, которые хотели бы получить бесплатную консультацию. В этот раз поинтересовались: «как выписать бывшего мужа из квартиры, если она оформлена как дарственная».
В этом случае есть два выхода из ситуации.
Первый – мирный. Если у вас осталась связь с мужем, просто попросите его «выписаться» в Центре предоставления административных услуг. Мирный способ решения подобных ситуаций всегда эффективнее судебных тяжб, а также быстрее и дешевле.
Второй – в судебном порядке. Если муж фактически в квартире не проживает, то необходимо будет подготовить и подать иск о признании лица (бывшего мужа) утратившим право проживания в спорной квартире. Если проживает – то «О выселении».
Так как квартира принадлежит женщине на основании договора дарения, то является личным имуществом. Поэтому бывший муж не наделён никакими имущественными правами в отношении такой квартиры. Таким образом, владелица квартиры имеете право требовать устранения любых препятствий в осуществлении своего права собственности, в том числе и создаваемых его регистрацией места проживания.
После расторжения брака бывший муж перестал быть членом семьи. Поэтому, обращаясь в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, следует руководствоваться положениями ст.72 Жилищного кодекса Украины и просить суд признать его утратившим право пользования помещением как такого, который без уважительных причин отсутствует более 6 месяцев.
В обоснование такого иска следует подать:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- информацию о непроживании ответчика в квартире;
- справку о составе семьи, проживающей в квартире.
Отметим, что справку можно получить в управляющей организации – ОСББ/ЖЕК, которая обслуживает дом.
Что касается информации о непроживании, то ей могут быть пояснения соседей (письменные, заверенные представителем управляющей организации) и акт о непроживании, подписанный соседями и представителем управляющей организации.
Также не лишним будет предоставить суду информацию о расторжении брака – копию решения суда или выписку из реестра актов гражданского состояния (можно получить в органах ЗАГСа).
Обратим ваше внимание на то, что иск и приложения к нему следует подать в суд в 2 экземплярах. Споры подобного рода облагаются судебным сбором – его оплачивает истец (если нет оснований для освобождения от уплаты судебного сбора). Поскольку спор неимущественного характера, то судебный сбор составит 704,80 гривен за одно требование.
Помните, что обращаясь в суд, судебный сбор следует оплатить заранее, и приложить к иску оригинал квитанции.
Если же бывший муж фактически проживает в спорной квартире, то порядок его выселения будет несколько отличаться.
В таком случае с юридической точки зрения он будет считаться «временным жильцом». Порядок выселения временного жильца собственником жилого помещения урегулирован ст. 98 ЖК.
В обоснование иска, как и в предыдущем варианте, следует подать документы о праве собственности, справку о составе семьи и информацию о вручении требования о выселении.
Теоретически вручение внесудебного требования о выселении не обязательно, но иногда в процессе рассмотрения дела возникают логичные вопросы: почему истец не выполнил требования процедуры выселения?
Если ответчик не идет «на контакт», то отправить требование можно на его имя по почте (ценным, с описью вложения) и предъявить в суд 2-й экземпляр описи вложения, квитанцию и копию самого требования.
Команда консультации от сайта «Я и Закон» надеется, что предоставленная информация будет вам полезна. А если у вас возникают вопросы, то их можно задать здесь.
