Верховный Суд Украины в постановлении от 22 июня 2017 года по делу №6-3059цс16 высказал свою правовую позицию относительно перехода права собственности на земельный участок.
Часть 4 ст. 120 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривала, что при переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.
Анализ содержания норм ст. 120 ЗК Украины в их совокупности дает основания для вывода о одинаковой направленности ее положений по переходу прав на земельный участок при возникновении права собственности на здание и сооружение, на котором они размещены.
Указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен.
По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в части 4 ст. 120 ЗК Украины, лицо, которое приобрело право собственности на часть здания или сооружения, становится владельцем соответствующей части земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.
При этом при применении положений ст. 120 ЗК Украины в сочетании с нормой ст. 125 настоящего Кодекса следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты.
Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.
Кроме того, частью первой ст. 356 ГК Украины предусмотрено, что собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
В соответствии со статьями 364, 367 ГК Украины каждый из совладельцев имеет право на выдел его доли имущества, которое находится в общей долевой собственности, в натуре.
Аналогичное положение закреплено в части третьей ст. 88 ЗК Украины.
Согласно ст. 87 ЗК Украины право общей долевой собственности на земельный участок возникает, например, при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам; при принятии наследства или по решению суда.
Частью первой статьи 88 ЗК Украины предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
Согласно части 4 этой статьи участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, который соответствует размеру принадлежащей ему доли.
