Верховный Суд Украины в постановлении от 5 июля 2017 года по делу № 6-1840цс16 высказал свою правовую позицию относительно наследования предмета ипотеки.
Согласно ст. 575 ГК Украины и ст. 1 ЗУ «Об ипотеке» ипотека – это отдельный вид залога, вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки.
Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. Она имеет производный характер от основного обязательства и по общему правилу является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Основания прекращения ипотеки отдельно определены в ст. 17 ЗУ «Об ипотеке». Содержание этой статьи дает основания для вывода, что прекращение ипотеки возможно исключительно на основаниях, предусмотренных настоящим Законом.
Так, согласно ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства. Стоит отметить, что такого основания для прекращения ипотеки, как истечение исковой давности, этот Закон не предусматривает.
Кроме того, в соответствии со статьей 23 Закона Украины «Об ипотеке» в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу (в порядке наследования или правопреемства), ипотека является действительной для приобретателя даже в том случае, если он не знал об обременении имущества ипотекой.
Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя, имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки.
Если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица – ипотекодателя, такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
Таким образом, если должник и ипотекодатель – одно и то же лицо, то после его смерти к наследнику (в случае нарушения должником своих обязательств) переходят обязанности ипотекодателя в пределах стоимости предмета ипотеки.
