Верховный Суд Украины высказал свою правовую позицию по делу № 6-2723цс16 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Применение конкретного способа защиты гражданского права зависит как от содержания субъективного права, для защиты которого обратилась лицо, так и от характера его нарушения.
Реституция как способ защиты гражданского права (часть первая статьи 216 ГК Украины) применяется только в случае наличия между сторонами заключенного договора, который является ничтожным или признан недействительным.
В связи с этим требование о возврате имущества, переданного во исполнение недействительной сделки, по правилам реституции может быть предъявлено только стороне недействительной сделки.
Положения части первой статьи 216 ГК Украины не могут применяться в качестве основания иска о возврате переданного во исполнение недействительной сделки имущества, которое было отчуждено третьему лицу. Не подлежат удовлетворению иски собственников имущества о признании недействительными последующих сделок по отчуждению этого имущества, совершенные после недействительной сделки.
Положения статьи 388 ГК Украины могут применяться в качестве основания иска о возврате имущества от добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество, не по их воле другим путем, и было отчуждено третьему лицу при условии, что между владельцем и владельцем имущества не существует никаких юридических отношений.
Таким образом, одновременное предъявление виндикационного иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (иска собственника, лишенного владения имуществом, об истребовании имущества от его владельца) и негаторного иска о признании сделки недействительной по применению реституции (иска о защите права от нарушений, а не связанных с лишением владения), то есть одновременное применение статей 216 и 338 ГК Украины, является ошибочным, поскольку виндикационный и негаторный иски считаются взаимоисключающими.
Кроме того, права лица, считающего себя собственником имущества, подлежат защите путем удовлетворения иска к владельцу с использованием правового механизма, установленного статьей 1212 ГК Украины, в случае наличия правовых отношений вещно-правового характера непосредственно между владельцем и владельцем имущества.
Такой способ защиты возможен путем применения кондикционного иска, если для этого есть основания, предусмотренные статьей 1212 ГК Украины, которые дают право истребовать у приобретателя имущество.
