Верховный Суд Украины высказал свою правовую позицию по делу
№ 6-890цс16 о признании недействительными публичных торгов по реализации недвижимого имущества.
По положениям частей первой и третьей статьи 33 Закона Украины «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 настоящего Закона.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
По смыслу статьи 41 Закона Украины «Об ипотеке» реализация предмета ипотеки, на которое обращается взыскание по решению суда, проводится путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований настоящего Закона.
Положениями статьи 54 Закона Украины «Об исполнительном производстве» определены особенности обращения взыскания на заложенное имущество. В частности, согласно части восьмой настоящей статьи принудительное обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется государственным исполнителем с учетом положений Закона Украины «Об ипотеке».
Таким образом, нормы Закона Украины «Об исполнительном производстве» допускают обращение взыскания на предмет ипотеки в ходе процедуры исполнительного производства без соответствующего решения в рамках процедуры взыскания средств с ипотекодателя в пользу ипотекодержателя.
Статьей 54 этого Закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в порядке принудительного исполнения допускается по исполнительным документам для удовлетворения требований взыскателя-залогодержателя.
Поскольку статьей 575 Гражданского кодекса Украины ипотека определена как отдельный вид залога, то нормы Закона Украины «Об исполнительном производстве» позволяют обратить взыскания на ипотечное имущество для удовлетворения требований ипотекодержателя.
Следовательно, нормы этого Закона позволяют государственному исполнителю передавать на реализацию предмет ипотеки в ходе принудительного исполнения решений судов о взыскании в пользу ипотекодержателя задолженности, которая вытекает из обеспеченных ипотекой обязательств, при следующих условиях: отсутствие у должника какого-либо другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание; наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдения порядка реализации имущества, определенного Законом Украины «Об ипотеке».
Полный текст постановления
