Верховный Суд Украины сделал правовой вывод по делу № 6-2063цс16 о признании договоров купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества недействительными.
В соответствии с частью третьей статьи 215 ГК Украины, если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).
Основанием недействительности сделки предусмотренной частью первой статьи 215 ГК Украины является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой-третьей, пятой и шестой статьи 203 настоящего Кодекса.
Частями первой — третьей статьи 203 ГК Украины определено, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам; лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности; волеизъявления участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
Согласно части первой статьи 92 ГК Украины юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности и осуществляет их через свои органы, действующие в соответствии с учредительными документами и законом. Порядок создания органов юридического лица устанавливается учредительными документами и законом.
Управление обществом осуществляют его органы, то есть общее собрание участников и исполнительный орган, если иное не установлено законом (статья 97 ГК Украины).
Орган или лицо, которое в соответствии с учредительными документами юридического лица или закона выступает от его имени, обязано действовать в интересах юридического лица, добросовестно и разумно и не превышать своих полномочий. В отношениях с третьими лицами полномочий по представительству юридического лица не имеет юридической силы, кроме случаев, когда юридическое лицо докажет, что третье лицо знало или по всем обстоятельствам не могло не знать о таких ограничениях (часть третья статьи 92 ГК Украины).
Таким образом, орган или лицо, выступающее от имени юридического лица, не может превышать своих полномочий, определенных учредительными документами или законом.
Полномочие по представительству юридического лица приобретает юридическую силу для третьих лиц в том случае, если это третье лицо при заключении сделки знало или по всем обстоятельствам не могло не знать о таких ограничениях.
Полный текст постановления.
