10 июля 2017 Верховный Суд Украины высказал свою правовую позицию по делу № 6-1002цс17 о признании недействительной сделки, совершенной родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества.
По положениям статьи 17 Закона Украины «Об охране детства» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора ипотеки) родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.
По содержанию части шестой статьи 203, части первой статьи 215 ГК Украины если сделка, совершаемая родителями (усыновителями) противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, суд может признать её недействительной. Такая сделка является оспариваемой.
При таких обстоятельствах совершение родителями малолетнего ребенка определенной сделки без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нарушает установленный статьей 17 Закона Украины «Об охране детства» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора ипотеки) запрет. Однако сам по себе этот факт не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.
Сделка может быть признана недействительной, если её совершение родителями без предварительного разрешения органа опеки и попечительства привело к нарушению прав человека, в интересах которого предъявлен иск, то есть к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и / или нарушению охраняемых законом интересов ребенка, уменьшению или ограничения прав и интересов ребенка относительно жилого помещения.
При решении дел по иску в интересах детей о признании недействительными договоров ипотеки на основании нарушения статьи 17 Закона Украины «Об охране детства» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора ипотеки) в каждом конкретном случае суды должны:
1) проверять наличие у ребенка права пользования жилым помещением на момент заключения оспариваемого договора, а также место ее фактического постоянного проживания;
2) учитывать добросовестность поведения ипотекодателя о предоставлении документов о правах детей на жилье, являющееся предметом ипотеки, при заключении оспариваемого договора;
3) выяснять, существует ли фактическое нарушение законных прав ребенка в результате заключения договора ипотеки.
Предусмотренное статьей 17 Закона Украины «Об охране детства» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора ипотеки) положение о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение родителями договора в отношении имущества, право на которое имеют дети, направленное на защиту имущественных прав детей, поэтому основанием для признания такого договора недействительным по иску их родителей является нарушение имущественных прав детей вследствие заключения такого договора, а не сам по себе факт отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства на его заключение.
Итак, совершенную родителями (усыновителями) сделку относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, без обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства суд может признать недействительной (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка: сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает его права и интересы относительно жилого помещения, нарушает гарантии сохранения прав ребенка на жилье.
