15 апреля группа народных депутатов зарегистрировала в Верховной Раде законопроект № 5385 «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно отмены института права постоянного пользования земельными участками», сообщает ligazakon.
Целью проекта является трансформация права постоянного пользования землей в современные правовые титулы, которые бы предоставляли возможность более эффективного использования земельных ресурсов.
Законопроектом предложено:
1. Исключить возможность приобретать право постоянного пользования земельными участками для любых лиц.
2. Установить следующий порядок переоформления существующих прав постоянного пользования на другие вещные права:
— государственные и коммунальные предприятия, учреждения, организации автоматически, в силу закона приобретают право оперативного управления, хозяйственного ведения на земельные участки, находившиеся у них на праве постоянного пользования;
— физлица и юридические лица частного права будут иметь право переоформить право постоянного пользования на право аренды сроком на 50 лет, а также право выкупа земельного участка с 30-летней рассрочкой платежа.
3. Установить следующие условия распоряжения земельными участками субъектами права хозяйственного ведения, оперативного управления:
— отчуждение, залог земельных участков осуществляется на земельных торгах, по согласованию с органами исполнительной власти, местного самоуправления, к сфере управления которых относится субъект постоянного пользования;
— земельные участки, используемые на праве оперативного управления, а также земельные участки лесохозяйственного назначения, природно-заповедного и другого природоохранного назначения не могут быть отчуждены, переданы в залог, на них не может быть обращено взыскание;
— земельные участки могут быть отчуждены или заложены только в случае, если такое право приобретено по гражданско-правовым договорам, а не безоплатно от государства или территориальной общины;
— земельные участки не могут быть предметом мены, дарения, других форм отчуждения, кроме купли-продажи;
— земельные участки не могут быть переданы в пользование по другим договорам, чем договор аренды земли (кроме установления земельных сервитутов).
4. Дать право субъектам права хозяйственного ведения, оперативного управления передавать земельные участки в аренду на следующих условиях:
— срок аренды не должен превышать 3 лет (а относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения — не больше 7 лет);
— передача в аренду осуществляется исключительно через земельные торги (кроме передачи земельного участка в аренду собственнику расположенных на нем зданий, сооружений);
— установление запрета на передачу земельных участков в аренду для строительства, добычи полезных ископаемых, создания искусственных водоемов;
— установление запрета на передачу земельного участка в субаренду;
— отсутствие у арендатора права на получение от арендодателя возмещения расходов на охрану и улучшение земельного участка, а также преимущественного права на приобретение земельного участка в собственность.
5. Дать разрешение государственным и коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям приобретать земельные участки по гражданско-правовым договорам.
6. Запретить государственным и коммунальным сельскохозяйственным предприятиям иметь земельные участки на праве хозяйственного ведения (кроме земель, необходимых для строительства и обслуживания сельскохозяйственной недвижимости, и земель, которые были получены в постоянное пользование до вступления в силу соответствующего закона).
