Министр юстиции Павел Петренко в эту субботу, 13 мая, внес на рассмотрение проект Закона Украины «О внесении изменения в статью 38 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №6442.
Проектом предусмотрено задание по введению специального механизма компенсации для покрытия убытков, причиненных сторонам, совершившим сделку по недвижимости, основываясь на ложной информации, содержащуюся в Реестре прав на недвижимость.
В соответствии с частью пятой статьи 12 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество считаются достоверными и могут быть использованы в споре с третьим лицом.
На сегодня, согласно нормам Гражданского кодекса Украины, отношениям, связанные с возмещением вреда, посвящена глава 82 «Возмещение вреда» раздела III «Отдельные виды обязательств» Книги пятой «Обязательственное право».
Согласно статье 1166 Гражданского кодекса Украины, имущественный вред, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, которое его нанесло.
Статья 1174 Гражданского кодекса Украины регулирует отношения, связанные с возмещением вреда, причиненного должностным или служебным лицом органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В то же время вне правового регулирования остаются отношения по возмещению материального ущерба физическому или юридическому лицу – стороне сделки, которая использовала достоверные сведения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, считаются достоверными, однако которые в дальнейшем были опровергнуты и отменены (например, на основании судебного решения было признано договор с недвижимым имуществом недействительным, что стало основанием для отмены записи в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, внесенной на основании такого недействительного договора).
Цель проекта Закона – внедрение механизма возмещения материального ущерба, причиненного стороне сделки в отношении недвижимого имущества, если заключение договоров происходило на основании сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а после заключения такой сделки сведения были отменены.
При этом проектом предусматривается возмещение материального ущерба исключительно на основании судебного решения и в связи с истребованием у стороны сделки соответствующего недвижимого имущества или объекта незавершенного строительства.
Такие изменения потребуют дополнительных расходов из Государственного бюджета Украины, в связи с чем предлагают 10 процентов административного сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их отягощений отчислять в специальный фонд Госбюджета для обеспечения такого возмещения.
Павел Петренко – инициатор законопроекта – утверждает, что его принятие позволит обеспечить реализацию задекларированных Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» принципов достоверности сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, повысит уровень защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц-владельцев недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и безусловно будет влиять на инвестиционную привлекательность сферы недвижимости, поскольку будут внедрены действенные механизмы гарантирования права собственности.
