Верховный Суд Украины в постановлении от 13 сентября 2017 года по делу №6-1414цс17 высказал свою правовую позицию относительно сделок с недвижимостью, которые затрагивают права детей.
Статьей 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» предусмотрено, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества.
Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей в соответствии с законом.
Для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства, предоставляемой в соответствии с законом.
По смыслу этой нормы закона, а также статей 17, 18 Закона Украины «Об охране детства», статьи 177 СК Украины заботиться о сохранении и использовании имущества ребенка в его интересах – обязанность родителей.
С целью обеспечения декларируемого государством приоритета интересов ребенка закон предусматривает дополнительные средства контроля со стороны государства за надлежащим выполнением родителями своих обязанностей, устанавливая запрет для родителей малолетнего ребенка совершать определенные сделки относительно ее имущественных прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно положениям частей четвертой и пятой статьи 177 СК Украины орган опеки и попечительства проводит проверку заявления о совершении сделки в отношении недвижимого имущества ребенка и предоставляет соответствующее разрешение, если в результате совершения сделки будет гарантировано сохранение права ребенка на жилье.
По содержанию части шестой статьи 203, части первой статьи 215 ГК Украины сделка, которая совершена родителями (усыновителями) и противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, может быть признана судом недействительной.
Такая сделка является оспариваемой.
При таких обстоятельствах совершения родителями несовершеннолетнего ребенка определенной сделки при отсутствии предварительного разрешения органа опеки и попечительства нарушает установленный статьей 177 СК Украины запрет.
Сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признана судом недействительной (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украина) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, — сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка на жилое помещение, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.
Сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания ее недействительной.
