Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и его обременений сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя права, которые им не принадлежат, а потом создает препятствия для проведения незаконных операций с недвижимостью.
Однако случаются ситуации, когда в госрегистрации вам может быть отказано. Что же может стать предпосылкой этого? Читайте в разъяснении Минюста.
Основные основания для отказа в государственной регистрации прав и их обременений:
❎ заявленное вещное право, отягощение не подлежат госрегистрации в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»;
❎ заявление в государственной регистрации прав подано ненадлежащими лицом;
❎ Представленные документы НЕ соответствуют требованиям, установленных Законом;
❎ Представленные документы НЕ позволяют установить приобретение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество и их обременения;
❎ имеются противоречия между заявленным и уже зарегистрированным вещными правами на недвижимое имущество и их обременениями;
❎ наличие зарегистрированных обременений прав на недвижимое имущество;
❎ заявление о госрегистрации обременений относительно предыдущего правоприобретателя подано после регистрации права собственности на такое имущество за новым правоприобретателем;
❎ по истечение установленного Законом срока НЕ устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления в госрегистрации прав;
❎ документы поданы ненадлежащему субъекту государственной регистрации прав на недвижимость;
❎ заявление о госрегистрации прав и их обременениях в электронной форме подано лицом, не имеющим полномочий подавать заявления в электронной форме;
❎ заявителем предоставлены то же документы, на основании которых заявленное вещное право, обременение уже зарегистрироваоно в государственно реестре прав;
❎ заявитель обратился с заявлениями для госрегистрации права собственности в отношении имущества, которое, согласно представленными документам, отчуждено лицом, которое на момент проведения такой регистрации внесено в Единый реестр должников, в том числе по исполнительными производствами о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующим платежам более трех месяцев.
⚠️ Отказ в государственной регистрации прав из перечисленных оснований не применяется ❌ в 4 случаях, а именно в случаях:
🔳 наличия ошибки в государственном земельном кадастре, которая возникла после переноса информации о земельных участках из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (расположение в пределах земельного участка части земельного участка, несоответствие границ земельного участка, указанных в государственно реестре земель, ее реальным границам)
🔳 несоответствия площади земельного участка, указанного в государственном реестре земель, ее действительной площади в результате изменения методов подсчета (округления)
🔳 несоответствия сведений в земельном участке в государственном земельном кадастре сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющим вещное право на нее, если такое несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра в земельном участке после оформления документа, являющегося основанием для возникновения соответствующего вещного права на земельный участок. В таком случае приоритет имеют сведения Государственного земельного кадастра
🔳 изменения наименования акционерного общества в связи с конфигурацией типа акционерного общества или преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество
