Нотариальная палата Украины обратилась к народным депутатам с просьбой отменить решение о принятии Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно единой правовой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости)» (законопроект № 0850), который:
— нарушает права физических и юридических лиц;
— противоречит Конституции Украины, положениям и принципам действующего законодательства, нормам международного права;
— создает условия для рейдерского захвата земельных участков, уклонения от уплаты налогов и уменьшения поступлений в госбюджет, снижения инвестиционной привлекательности Украины.
В обращении НПУ отмечается, что указанный Закон вопреки Земельному кодексу Украины не определяет статус земельного участка как отдельного объекта права собственности, а следовательно придает ему другой (производный) правовой статус.
Согласно нормам Земельного и Гражданского кодексов, переход права собственности на земельный участок возможно только в соответствии с установленными законом, в частности на основании договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет ряд фактов, законность и достоверность документов и тому подобное. Введение так называемого «автоматического» перехода права собственности означает, что все эти проверки не будут осуществляться. То есть, в результате такой сделки будут нарушены права третьих лиц, в частности права кредиторов, арендаторов, а также возникнут ситуации отчуждения земельных участков без ведома их настоящих владельцев или совладельцев.
Кроме того, принцип «автоматического» перехода права собственности противоречит Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
«Автоматический» переход права собственности предоставляет возможности для рейдерского захвата земельных участков и создания схем вывода земельных участков из-под обременений. Это ослабит защиту частной собственности в Украине, что приведет к увеличению кредитных ставок и существенно ухудшит инвестиционную привлекательность нашего государства.
НПУ предупреждает о беспрецедентных угрозы принятого Закона и напоминает: согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.
