29 февраля Главное научно-экспертное управление Верховной Рады обнародовало официальный вывод на проект Закона Украины «О реструктуризации обязательств граждан Украины по кредитам в иностранной валюте, полученным на приобретение единственного жилья (ипотечные кредиты)». Согласно выводу, для принятия взвешенного решения относительно внесенного законопроекта управление считает «логичным получить соответствующее экспертное заключение Национального банка Украины».
Отметим, что, согласно предложениям законопроекта №4004, реструктуризации подлежат кредиты, которые получались заемщиками для приобретения единственного жилья при отсутствии другой жилой недвижимости в собственности. Также кредиты, остаток задолженности по которым не превышает 2,5 млн грн по состоянию на 1 января 2015 года (около 150 тыс. долл. США). В законопроекте Кабмин также предлагает реструктуризовать кредиты, по которым по состоянию на 1 января 2014 года отсутствует невозвращенная просроченная задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита в иностранной валюте или она погашена до момента реструктуризации.
Кроме того, в законопроекте предусматривается замена валюты обязательств по курсу Нацбанка на дату реструктуризации с условием прощения части долга: заемщикам, имеющим единственное жилье — не менее 25%; заемщикам, которые имеют единственное социальное жилье (квартиры — 60кв.м, дома 120 кв.м) — не менее 50%; инвалидам 1 группы, участникам АТО, ветеранам, многодетным и семьям с ребенком-инвалидом 1 группы, имеющие единственное жилье — не менее 50%; инвалидам 1 группы, участникам АТО, ветеранам, многодетным семьям с ребенком-инвалидом 1 группы, имеющим единственное социальное жилье — не менее 70%; участникам АТО, которые во время АТО получили инвалидность 1 группы, имеющие единственное жилье — не менее 80%, которые имеют единственное социальное жилье — 100%; наследникам участников АТО, погибших в АТО -100%.
В то же время в выводе, в частности, сказано, что предложенный в проекте механизм реструктуризации обязательств в иностранной валюте физических лиц по ипотечным кредитам нарушает баланс прав сторон кредитного договора в сторону заемщиков, возлагая значительное бремя убытков исключительно на банковскую систему, что ухудшит финансовое состояние отдельных банков.
Вызывает вопрос и то, что законопроектом предусмотрено, что льготами будут пользоваться только те участники АТО, кто воевал не менее полугода. В то же время льгот лишатся, например, те, кто воевали, три месяца и стали инвалидами II группы.
Также в законопроекте не прописано, как будет осуществляться уплата налога на списанную задолженность, а это 18% от суммы списания.
Кроме того, в документе есть норма, согласно которой ставка по кредиту будет меняться через три года после начала реструктуризации. Как отмечают эксперты, из-за этого срока показатель будет на 3% больше. То есть, заемщики будут рассчитываться уже по гораздо большим процентам по своим долгам.
