Вже сьогодні набрав чинності Закон, який відкриває ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні.
Про це повідомляє «Я і Закон» з посиланням на пресслужбу Мін’юсту.
Віднині запроваджується поетапне скасування діючої заборони на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності.
Проте із низкою обмежень. Зокрема, щодо набуття земельних ділянок певними суб’єктами, а також обмеження концентрації землі в «одних руках» залежно від її загальної площі.
У період з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель дозволено виключно між громадянами України. В цей період відчуження ділянок, що перебувають у приватній власності, дозволятиметься громадянам України з розрахунку не більше 100 гектарів у «одні руки».
Лише з 1 січня 2024 року громадянин України отримає право мати у власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею до 10 000 гектарів.
Що необхідно знати громадянам про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення
Такий договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Під час укладення відповідного договору громадянам необхідно буде надати нотаріусу такі документи:
- документи, що посвідчують їх особи і громадянство України, а також реєстраційні номери облікової картки платника податків;
- оригінал документу про право власності на землю (наприклад, державний акт на право власності на землю, свідоцтво про право на спадщину, або інший документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку);
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Якщо земельній ділянці кадастровий номер не присвоєно — спочатку потрібно замовити у землевпорядній організації виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). За результатами даної процедури відповідній земельній ділянці присвоюється кадастровий номер;
- документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки.
Крім того, нотаріусу необхідно буде надати відомості та документи про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття землі сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя. Це необхідно для визначення загальної площі ділянок, які має право набути у власність одна особа.
Водночас нотаріус як суб’єкт первинного фінансового моніторингу має право витребувати у потенційного покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання земельних соток чи гектарів.
Джерелами походження коштів для набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути:
- заробітна плата (грошове забезпечення);
- гонорари та інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами;
- дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності;
- дохід від відчуження майна;
- дивіденди;
- проценти;
- роялті;
- страхові виплати;
- виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею чи в інші розіграші, у букмекерському парі, у парі тоталізатора;
- призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях;
- благодійна допомога;
- пенсія;
- спадщина;
- подарунки;
- кошти, отримані в позику (кредит);
- набуття права на знахідку або скарб;
- інші джерела, не заборонені законом.
