Искать жилье для аренды можно двумя способами – выходить на непосредственных собственников жилья либо же пользоваться услугами посредников – агентств недвижимости и брокеров. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.
Цены на жилье
В первую очередь, узнайте средние цены на аренду жилья в Вашем городе и определите подходящий район. Если Вы нашли объявление, в котором арендная плата значительно ниже средней, то, скорее всего, это агент с недвижимости или мошенник.
Как сэкономить, чтобы снять квартиру недорого:
— во-первых, меньшая площадь квартиры может стоить дешевле. При этом учитывайте коммунальные платежи;
— квартиры без лифта выше 4-го этажа сдаются труднее, поэтому их стоимость ниже;
— квартиры без мебели могут обойтись дешевле, чем меблированные, поэтому следует рассмотреть и такой вариант;
— и, конечно, чем дальше от центра города, тем меньшей будет цена.
Но советуем не ставить слишком жёстких рамок, если имеете в своем распоряжении небольшую сумму. Отсеивая много объявлений сразу, Вы рискуете затянуть поиски надолго. Дешевле всего (в 2-4 раза) арендатору обойдется жилье с подселением к собственникам, то есть съем комнаты.
В бюджете аренды жилья учитывайте также то, что с Вас, кроме платы за первый месяц, могут взять:
— залог за имущество. Хозяева квартиры не хотят рисковать и осторожничают с Вами;
— а также, предоплату за ещё 1, 2 или даже за 3 месяца наперёд. Это на случай, чтобы Вы не съехали без сообщения.
Как искать: самому или с посредником?
Вариант первый – самостоятельный поиск
Наибольшим плюсом такого поиска является экономия средств – не нужно платить посредникам за услуги. Хотя, иногда, сами хозяева помещений просят процент, правда, меньший, чем агентства.
Минус такого варианта – поиск может длиться долго и отнимет у Вас уйму сил и времени.
Второй минус – риск попасть на арендодателей-мошенников либо проблемных хозяев.
Вариант второй – искать через посредников
Если выбирать между брокером, то есть агентом, который работает сам на себя, и риэлтором с агентства недвижимости, то лучше выбрать второе. Ведь, как правило, агентства имеют большую базу квартир, а также беспокоятся о собственной репутации, несут ответственность за своих работников, проверяют хозяев помещений и их документы. Да и найти нужное жилье можно намного быстрее.
Конечно, речь идет о надежных и проверенных агентствах.
О «черных» риэлторах есть немало историй, и какими бы они не были бессмысленными или надуманными, поверьте: большинство из них были на самом деле. Многим из нас прекрасно знакомо такое чувство, как «неудобно!». Неудобно попросить риэлтора, с которым вы связались по телефону, предъявить удостоверение сотрудника компании при личной встрече, тем более неудобно позвонить в риэлтерскую фирму и уточнить, работает ли у них этот человек. Но излишняя доверчивость может лишь навредить. Поэтому обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые имеют опыт работы на данном рынке, а не в «однодневки»: пусть услуги первых будут дороже, но Вы будете уверены в том, что фирма не исчезнет.
Если вы обратились в поисках жилья в агентство, то Вам вряд ли нужно беспокоиться о документах на собственность и регистрацию владельца по паспорту – риэлтор сделает все сам. Конечно же, не бесплатно. Услуги посредников могут стоить Вам половины стоимости месячной аренды жилья. А вот во время самостоятельного поиска нужно быть внимательнее.
Договор о съеме жилья
Найдя квартиру, ни в коем случае не игнорируйте договор найма жилого помещения: без него Вы можете в любой момент оказаться вполне законно без жилья и без денег.
Если арендодатель предлагает свою форму договора, обязательно прочитайте его, особенно ту часть, которая касается прав собственника. Согласно Гражданскому кодексу, одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом. Также арендодатель не может выселять жильцов до истечения срока действия этого документа, а после прекращения его действия предыдущий квартиросъемщик имеет приоритет, чтобы здесь остаться.
Помните: никаких денег до подписания договора об аренде давать нельзя! Платный просмотр, аванс, предоплата – все это явные признаки мошенничества. Договор подписывайте исключительно с владельцем квартиры, заверяйте его в ЖЭКе или объединении совладельцев многоквартирного дома, и сообщайте налоговую инспекцию. Налоговым агентом может выступать нотариус, которым должны быть заверены договора аренды сроком от 3 лет.
Не бойтесь проверять документы хозяев и настаивать на заключении договора, даже если решили снять квартиру у знакомого. Так Вы сможете защитить себя от необоснованных обвинений и выселения.
Однако не стоит забывать, что арендатор тоже несет ответственность за переданную ему собственность. Внимательно изучите имущество и коммуникации помещения на наличие повреждений. Если таковые имеются, обсудите точные сроки их устранения хозяином. Ведь потом Вы вряд ли сможете доказать, что этот ущерб причинили не Вы.
Не стесняйтесь узнать, кто ваши новые соседи: проживание рядом с людьми, которые ведут аморальный образ жизни, ничего хорошего не предвещает. Обратите внимание на наличие домофона, консьержа (системы видеонаблюдения), автостоянки, детской площадки и других атрибутов удобной и безопасной жизни.
Обязательно уточняйте вопрос оплаты коммунальных платежей. Кстати, показания счетчиков лучше записать при заключении договора аренды.
Заранее уточните, что, получив ключи и заплатив деньги, Вы хотите, чтобы хозяева не приезжали без звонка, а тем более в Ваше отсутствие.
Еще один важный момент — пропишите в договоре условия Вашего выселения в случае продажи квартиры с указанием конкретных сроков. И даже если право собственности перешло другому хозяину, Вы имеете право проживать здесь еще до окончания действия договора.
Источник: Протокол
