Любые операции с недвижимостью требуют знаний и наличия опыта. Будь это согласование перепланировки или приватизация, сделки должны сопровождаться заключением грамотного договора, отражающего все нюансы. Поэтому зачастую при проведении подобных операций приходится заручаться помощью профессионала.
И все же: чем должен знать продавец? Какие тонкости нужно учитывать в первую очередь?
Оценка квартиры
На первом этапе необходимо определить стоимость недвижимости. Лучше, если у вас получится приблизиться к среднерыночной цене квартиры с аналогичными характеристиками. Важно не продешевить, но вместе с тем слишком завышенная стоимость только замедлит процесс продажи.
Получить актуальную информацию можно из различных источников. Попробуйте просмотреть объявления в газетах, на онлайн-площадках, поспрашивайте у знакомых. Если в планах быстро продать жильё, можно обратиться в специализированное агентство. Здесь смогут предоставить полные сведения относительно актуальных расценок.
Поиск покупателя
Наиболее простой способ – заручиться помощью профессионалов. Риэлторы внесут вашу недвижимость в базу и будут оперативно искать подходящих покупателей. Стоит помнить, что самостоятельный поиск чреват риском нарваться на мошенников. Помимо этого, придется потратить немало времени на размещение объявлений, личное общение с каждым потенциальным покупателем и т.д.
Договор купли-продажи
Итак, покупатель уже есть. Останется наиболее важный и ответственный этап – заключить договор. Нужно учитывать, что сделки купли-продажи относятся к сложным по объему правовым вопросам. Оформлением документов должен заниматься специалист. Юрист тщательно проверяет дееспособность покупателя и анализирует прочие нюансы, которые могут повлечь за собой риски для продавца.
Если при проверке проблем выявлено не было, специалист начинает подготавливать бумаги для оформления.
Существует несколько основных видов ущерба, которые может понести продавец при заключении договора без участия специалиста:
- невыполнение покупателем обязательств по оплате;
- проблемы с налогами (особенно в случае, если продавцом выступает юрлицо);
- вероятные претензии покупателя, которые связаны с передачей недвижимости ненадлежащего качества;
- отказ покупателя от действий по регистрации перехода прав собственности. В этом случае продавец будет должен принять расходы по содержанию проданной недвижимости на себя.
Обращение в юридическую компанию исключит все риски для продавца и гарантирует максимальную прозрачность и честность сделки. Кроме того, в таких организациях часто можно решить и другие сопутствующие вопросы.
Передача денег
Самый волнующий момент для обеих сторон сделки по купле-продаже. Чтобы минимизировать риски, лучше проводить финансовые операции через банки. Можно использовать банковскую ячейку, куда покупатель вносит деньги. На основании заключенного с банком договора продавец сможет получить средства.
Несколько рекомендаций
При продаже недвижимости нужно быть максимально осторожным, чтобы не стать обманутым. Помните несколько важных советов:
- не игнорируйте помощь юриста при оформлении сделки и документации;
- связывайтесь только с известными риэлтерскими компаниями, которые имеют разрешения на совершение подобных операций;
- ни при каких обстоятельствах не передавайте доверенность на ведение ваших дел;
- учитывайте, что юридическую силу имеет только то, что указано в договоре;
- если пришлось брать деньги наличные, делайте это в присутствии юриста или нотариуса.
В подобных сделках наименее защищенным считается покупатель. Однако и продавцу стоит быть крайне внимательным. Порой экономия на услугах профессионалов может обернуться очень серьезными потерями.
Источник: Адвокатское объединение Altexa
