Вопрос перехода права собственности на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание, сооружение, расположенные на нем, регулируются статьей 120 Земельного Кодекса Украины (далее — ЗКУ) и статьей 377 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ).
Так, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.
В соответствии со статьей 125 ЗКУ право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенными статьей 122 ЗКУ, или договора купли-продажи права аренды земельного участка (в случае продажи права аренды) путем заключения договора аренды земельного участка или договора купли-продажи права аренды земельного участка (статья 124 ЗКУ).
Государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом (статья 202 ЗКУ). При этом земельный участок должен быть индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, которому присущи такие характеристики как площадь, границы, идентификатор в Государственном земельном кадастре и тому подобное.
В соответствии с подпунктом 14.1.72 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) земельный налог — обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей.
В соответствии с подпунктом 14.1.73 пункта 14.1 статьи 14 НКУ землепользователями являются юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности, в том числе на условиях аренды.
В соответствии со ст. 269 Налогового кодекса Украины, плательщиками земельного налога являются: собственники земельных участков, земельных долей (паев) землепользователи.
Согласно статье 287 Налогового кодекса Украины, собственники земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком. В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем году. При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок. В случае предоставления в аренду земельных участков (в пределах населенных пунктов), отдельных зданий (сооружений) или их частей собственниками и землепользователями налог за площади, предоставляемые в аренду, исчисляется с даты заключения договора аренды земельного участка или с даты заключения договора аренды зданий их частей).
Учитывая указанное выше, исходя из норм законодательства следует, что в связи с переходом права собственности на нежилое здание к владельцу переходит право пользования земельным участком под зданием. Законодательство требует осуществить оформление земельного участка на условиях аренды или в собственность. До момента оформления владелец пользуется земельным участком на праве постоянного пользования. Если речь идет о здании, сооружении (их части), при этом не многоквартирный жилой дом, то соответственно, до момента оформления прав на земельный участок (право аренды или собственность), уплачивать земельный налог не нужно.
При этом важным моментом, на который следует обратить внимание то, что согласно ст. 206 Земельного кодекса Украины, использование земли в Украине является платным. Объектом платы за землю является земельный участок.
Учитывая это, очевидно, что органы ДФС будут требовать уплатить земельный налог.
Имеются следующие варианты:
1. Не платить земельный налог, ссылаясь в обоснование указано выше, однако при этом начать осуществлять оформление земельного участка (в аренду или в собственность) как это требует законодательство.
2. Пользуясь тем, что к владельцу перешло право постоянного пользования — платить земельный налог, при этом не спеша с оформлением земельного участка (поскольку срок оформления по законодательству не предусмотрен).
Группа компаний KVADRA INVEST
