Что если имущество неделимо (автомобиль, квартира и т.д.)? Это вопрос часто актуализируется при разделе имущества супругов при прекращении брака.
Если супруги не достигли согласия о судьбе неделимых вещей – решается вопрос их присуждения одному из супругов с выплатой компенсации стоимости доли в праве общей собственности при условии обязательного депонирования соответствующей суммы на депозитном счете суда.
Например, стороны не договорились кто должен получить в натуре имущество (особенно ликвидное, за которое может развернуться нешуточная борьба), а кто должен получить деньги, или второй супруг «принципиально» не хочет продавать свою долю, чтобы «наказать» супруга, иметь право вмешиваться в дальнейшую жизнь супруга и т.д.
При недостижении согласия между супругами и по вопросу выплаты компенсации можно обратиться в суд и лишить права на долю в имуществе без согласия второй стороны (ст. 365 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК)) при наличии для этого соответствующих оснований:
1) доля супруга является незначительной и не может быть выделена в натуре, например, 1/6 или ¼;
2) вещь является неделимой (квартира, дом, автомобиль);
3) совместное владение и пользование имуществом является невозможным, например, в случае отсутствия согласия между сособственниками (бывшими супругами) относительно общего владения и пользования имуществом или совместное владение и пользование исключается, исходя из характеристики имущества (например, пользование 1-комнатной квартирой двумя семьями) или совладелец создает препятствия относительно общего владения и пользования общего объекта другим сособственниками тому подобное. Так, супруг не принимает участие в расходах, которых требует содержание собственности, блокирует решения относительно такого содержания (требуется согласие всех сособственников), не осуществляет капитальный ремонт жилого дома, обустройство придомовой территории, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг – можно говорить о невозможности совместного владения и пользования имуществом, поскольку такие обстоятельства практически всегда приводят к возникновению конфликтных ситуаций между сособственниками.
При этом, возможность определения пользования и возможность в понимании п. 3 ч. 1 ст. 365 ГК совместного владения и пользования не являются тождественными. Так, техническая возможность определить порядок пользования не говорит о возможности совместного пользования трехкомнатной квартирой бывшими супругами, исходя из конкретных обстоятельств дела. Бывшие супруги, которые находятся в неприязненных отношениях, и не смогли «ужиться» в большой квартире, не смогут этого сделать и после решения суда, поэтому нужно искать эффективные механизмы реального раздела их имущества в натуре или выкупа доли другим сособственником. Сама только техническая возможность проживать каждому в разных комнатах, подтвержденная судом, не решит проблемы.
4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи (например, в случае, если прекращение права сособственника на долю в общем доме сособственник и члены его семьи окажутся не обеспеченными жильем, поскольку другого жилья не имеют – соответствующее условие не будет соблюдено). Вывод о существенности вреда, который может быть причинен сособственнику, также делается в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела и особенностей объекта, который является общим имуществом.
Должны ли быть соблюдены все эти условия одновременно – нет! Но обязательно должно быть соблюдено второе и четвертое условие: вещь является неделимой и такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи.
Интересный вопрос, в этом контексте, как применить ст. 365 ГК Украины, если доля составляет половину (1/2) всей квартиры, то есть ее никак нельзя признать незначительной. В этом случае мы должны обратить внимание именно на неделимость вещи, невозможность совместного владения и пользования жильем, а также на ненанесение существенного ущерба интересам сособственника (в постановлении Верховного Суда Украины от 2 июня 2014 г. в деле №6-68цс14 шла речь о ½ квартиры).
Кроме того, при применении ст. 365 ГК необходимо учитывать.
Во-первых, согласия ответчика на прекращение права собственности по ст. 365 не нужно.
Во-вторых, сособственник должен получить справедливую компенсацию за свою долю. Нельзя определять стоимость доли, исходя из балансовой стоимости квартиры, которая не отражает реальную рыночную стоимость.
В-третьих, нельзя отождествлять предусмотрены механизмы прекращения права общей собственности в ст. 364 и 365 ГК. В ст. 364 ГК говорится о добровольном прекращении общей долевой собственности по требованию собственника, желающего реализовать право на выдел своей доли, а ст. 365 ГК регулируются правоотношения относительно прекращения по требованию других сособственников имущества права лица на долю в общей собственности при отсутствии на это его согласия и желания, то есть принудительно.
Хоть фактические обстоятельства дела могут быть аналогичными: неделимость вещи, невозможность ею пользоваться, неприязненные отношения между сособственниками, но ст. 364 ГК применяется когда стороны все-таки пришли к согласию, а ст. 365 – в судебном порядке без согласия сособственника.
В-четвертых, для вынесения соответствующего решения суда необходимо обязательное депонирование стоимости доли в общем имуществе на специальном счете суда (см. решение ЕСПЧ «Андрей Руденко против Украины).
Но часто у супругов нет средств, чтобы выкупить долю второго супруга (например, выкупить половину даже однокомнатной квартиры может быть не по силам).
Если применить ст. 365 ГК нельзя, второй супруг не хочет выплачивать компенсацию, вещи нельзя поделить в натуре, выход один – супруги остаются сособственниками. В подобной ситуации суд должен признать идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности
То есть супруги остаются сособственниками уже не совместного имущества (без определения долей), а долевого (с определением долей). Вопрос что можно, а что нельзя делать одному из супругов со своей долей требует отдельного комментирования (если нашим читателям это будет интересно – обязательно расскажем в следующей публикации).