Адвокатское бюро А. Пащука поделилось судебной практикой по вопросам защиты прав доверителя, которая нашла своё отражение в Постановлении коллегии судей судебной палаты по гражданским делам Апелляционного суда Львовской области от 28 декабря 2017 года по делу об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая является частью национального законодательства, каждый человек при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое судебное разбирательство.

Из содержания ст. 2 ГПК Украины усматривается, что гражданское судопроизводство осуществляется в соответствии с Конституцией Украины, этим Кодексом и Законом Украины «О международном частном праве». Если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, предусмотрены иные правила, чем установленные настоящим Кодексом, применяются правила международного договора.

Согласно ст. 13 Закона Украины «О международном частном праве» документы, выданные уполномоченными органами иностранных государств в установленной форме, признаются действительными в Украине в случае их легализации, если иное не предусмотрено законом или международным договором Украины.

Согласно Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов 1961 года, согласие на обязательность которого закреплено Законом Украины от 10.01.2002 года «О присоединении Украины к Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов», настоящая Конвенция распространяется на официальные документы, которые были составленные на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства. Для целей настоящей Конвенции официальными документами считаются нотариальные акты. Однако эта Конвенция не распространяется на: a) документы, выданные дипломатическими или консульскими агентами; б) административные документы, имеющие прямое отношение к коммерческим или таможенным операциям.

Согласно ст. 2 Конвенции каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории. Для целей настоящей Конвенции под легализацией понимается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

В соответствии со ст. 3 Конвенции единственной формальностью, которая может потребоваться для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в которой документ был составлен. Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.

Поэтому, под легализацией понимается формальная процедура, которой является проставление предусмотренного статьей 4 Конвенции апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Поскольку Российская Федерация является Договаривающимся государством, присоединившимся к Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, которыми являются нотариальные акты, то доверенность, которая была удостоверена в нотариальном порядке на территории данного государства, не требует проставления апостиля. Следовательно, лицо на основании представленной доверенности имеет полномочия на ведение дела в суде в интересах истца.

Статья 41 Конституции Украины провозглашает, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Согласно положениям ч. 1 ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. В случае нарушения своих прав собственник согласно ст. 391 ГК Украины имеет право, в частности, требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК Украины представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет.

Частью 3 ст. 238 ГК Украины представитель не может совершать сделку от имени лица, которого он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства, а также в отношении других лиц, установленных законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК Украины представительство, основанное на договоре, может осуществляться по доверенности. Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть выдана лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу. Из содержания ст. 244 ГК Украины вытекает, что доверенность не является правовым оформлением перехода права собственности.

Из нотариально заверенной доверенности, выданной лицу, следует, что лицо обладает правом продать и сдать в аренду (наем) часть квартиры и в связи с этим представлять интересы во всех учреждениях. Из нотариально заверенной доверенности также следует, что лицо обладает правом представлять во всех учреждениях по вопросу оформления документов для отчуждения части принадлежащей ему квартиры.

На основании изложенного коллегия судей соглашается с выводами суда первой инстанции, что доверенностью истец по делу не предоставил полномочий пользования долями в недвижимом имуществе, а значит неправомерность действий со стороны ответчика — отсутствует.

Каких-либо доказательств оформления продажи и сдачи в аренду (наем) части спорной квартиры и в связи с этим оказания ответчиком препятствий в доступе в квартиру, апеллянтом не представлено.

Адвокатське бюро «А.Пащука»