Верховный Суд Украины в постановлении от 6 сентября 2017 года по делу №6-1288цс17 высказал свою правовую позицию относительно договора купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Согласно ч. 2 ст. 220 ГК Украины, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 640 ГК Украины в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор, который подлежит нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.
Пленум Верховного Суда Украины в п. 13 постановления «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» от 6 ноября 2009 года № 9 разъяснил, что решая спор о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, действительной, судам необходимо учитывать, что норма ч. 2 ст. 220 ГК Украины не применяется в отношении сделок, подлежащих и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со ст 210, 640 ГК Украины связывается с их государственной регистрацией, поэтому они не являются заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.
Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
Одной из условий применения ч. 2 ст. 220 ГК Украины и признание сделки действительной в судебном порядке является установление судом факта безвозвратного уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки и потеря стороной возможности по каким-либо причинам нотариально удостоверить сделку.
