Верховный Суд Украины в постановлении от 5 июля 2017 года по делу № 6-1726цс16 высказал свою правовую позицию относительно порядка приватизации земельного участка.
Согласно ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения, в размерах, установленных договором.
Если же договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.
Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на котором они размещены, и частью участка, необходимым для их обслуживания.
Аналогичные положения были закреплены в статье 120 ЗК Украины.
Вместе с тем, согласно части первой статьи 118 ЗК Украины гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, находящегося в его пользовании, подает заявление в соответствующую администрацию или сельский (городской) совет по местонахождению земельного участка.
Статьей 121 ЗК Украины определено, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в размере: в селах – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,1 га.
При этом размер земельного участка, передаваемого безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой указанной статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, меньше).
Таким образом, гражданин имеет право на приватизацию земельного участка, который находится в его пользовании, а в случае перехода права собственности на жилой дом (часть жилого дома) и перехода права пользования земельным участком – на приватизацию этого участка, на котором размещен жилой дом (часть жилого дома), хозяйственные здания, сооружения и части земельного участка.
