Верховный Суд Украины высказал свою правовую позицию по делу №6-841цс16 об установлении порядка пользования земельным участком.
При применении положений статьи 120 ЗК Украины в сочетании с нормой статьи 125 настоящего Кодекса следует исходить из того, что в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты. Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.
Вместе с тем, согласно части первой статьи 318 ГК Украины каждый собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Однако право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.
Указанные положения по пользованию собственностью вполне должны применяться к имущественным правам на имущество (в том числе с правом пользования земельным участком).
Поэтому право пользования земельным участком определяется в соответствии с долей каждого из собственников недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке, если иное не установлено договоренностью между ними. Однако в любом случае, наличие у одного человека права не может нарушать права другого лица (часть пятая статьи 319 ГК Украины).
Следовательно, при разрешении спора, определяя варианты пользования земельным участком, суд должен исходить из размера долей каждого из совладельцев на недвижимое имущество, наличия порядка пользования земельным участком, согласованного владельцами или определенного на основании соответствующего договора, оформленного в установленном законом порядке. Если суд установит, что совладельцы определили порядок пользования и распоряжения земельным участком, для изменения которого нет оснований, он принимает решение об установлении именно такого порядка. Если же согласованного или установленного порядка пользования земельным участком нет, то суд устанавливает порядок пользования земельным участком с соблюдением долей каждого совладельца в недвижимом имуществе и обеспечением свободного пользования каждым из совладельцев принадлежащим ему имуществом.
