Общественный центр правосудия Одесской области продолжает приём граждан — опытные адвокаты, судьи в отставке и юристы, предоставляют безоплатную правовую помощь населению каждую среду с 10.00 до 14.00 по адресу ул. Варненская, 3-б (здание Киевского районного суда г. Одессы, 8 зал).

Сегодня вниманию читателей предлагается консультация относительно защиты прав жильцов ветхих зданий, которые не приватизированы в установленном порядке и находятся на балансе местных властей.

Согласно положениям статьи 47 Конституции Украины, каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату в соответствии с законом. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда.

Право на жилье обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, предоставлением гражданам по их желанию денежной компенсации за принадлежащее им для получения жилое помещения для категорий граждан, определенных законом, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Статьей 110 ЖК УССР определено, что граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

  • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
  • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Согласно статье 112 ЖК УССР , если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), в другое благоустроенное жилое помещение в зависимости от принадлежности дома предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов или государственной, кооперативной или другой общественной организацией, а в случае невозможности предоставления жилого помещения этой организацией — исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 113 ЖК УССР предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям статьи 50 настоящего Кодекса. Гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена ​​отдельная квартира. Если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. По размеру жилое помещение должно быть не менее того, которое занимал наниматель, однако в пределах нормы жилой площади. Если наниматель или член семьи, проживающего вместе с ним, имеет право на дополнительную жилую площадь и фактически пользуется ею, жилое помещение предоставляется с учетом нормы дополнительной жилой площади. В случае выселения из жилого помещения, меньшего по размеру, чем это предусмотрено для предоставления жилого помещения в данном населенном пункте, выселяемому предоставляется жилое помещение в соответствии с установленным размером.

В соответствии с положениями статьи 132-1 ЖК УССР к жилым помещениям из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, не имеющих или потеряли постоянное место жительства. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, которые потеряли жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются лицам, признанным беженцами или лицами, которые нуждаются в дополнительной защите, и гражданам, которые вынуждены оставить жилое помещение вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или по другим основаниям, угрожающие состояния и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.

Согласно статье 132-2 ЖК УССР жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом проживания и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма другого жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утративших трудоспособность, и лица пенсионного возраста. Формирование фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилого помещения, сдавать его в поднаем или вселять в него других жителей. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае несостоятельности жителя этого помещения приобрести альтернативное место жительства. Основаниями для досрочного прекращения права гражданина на пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания являются: предоставление гражданину или приобретение им другого жилого помещения; повышение доходов гражданина до уровня, который позволяет ему заключить договор найма другого жилого помещения; нарушение гражданином правил пользования жилым помещением из фондов жилья для временного проживания; приведение жителем жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в непригодность для его использования; другие основания, установленные законом.

Бездействие и ненадлежащее невыполнение своих прямых обязанностей предусмотренных законом ответчиком, в частности по приведению дома (квартиры) в состояние пригодное для проживания, приводит к нарушению права на надлежащее жилье, гарантированное Конституцией Украины.

Необходимо учесть положения постановления Кабинета Министров Украины от 31 марта 2004 года № 422 , которым утвержден Порядок формирования фондов жилья для временного проживания, где определены условия формирования фондов жилья для временного проживания граждан, которые вынуждены оставить жилое помещение вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или других оснований, которые угрожают жизни и здоровью лица или состояния и безопасности соответствующего жилого помещения, а также порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания.

В Положении о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденным постановлением Совета Министров УССР от 26 апреля 1984 № 189, указано о том, что обследование состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда производится не реже одного раза в пять лет, и если во время обследования состояния жилых домов будет выявлено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов (жилых помещений), которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта, а в случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

В указанном положении четко определены основания для принятия исполнительным комитетом местного Совета решения о проведении капитального ремонта жилого дома (жилого помещения) или признания такого жилья непригодным для проживания.

Если органы местного самоуправления отказываются в предоставлении жилья, соответствующего нормам, в судебном порядке возможно обязать исполнительный комитет городского совета предоставить жилое помещение из фонда жилья для временного проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям по нормам жилой площади, установленными для проживания граждан в общежитиях до приведения квартиры в состояние, отвечающее требованиям статьи 50 ЖК РСФСР .

Если у вас имеются другие правовые вопросы — предварительная запись, запись к узким специалистам центра (нотариус, психолог, медиатор) или к конкретному эксперту может быть осуществлена по телефону (только по средам) — (048) 753-19-66.

ВНИМАНИЕ! Для обеспечения безопасности прием граждан производится только при наличии средств индивидуальной защиты (маски, респираторы). Помещение и рабочие поверхности после каждого посетителя дезинфицируются.

Общественный центр правосудия продолжает свою работу в дистанционном режиме: получить правовую помощь можно обратившись в Общественный центр правосудия Одесской области через официальную страницу Центра в Facebook  или заполнив форму обращения на сайте www.gcp.org.ua.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here